عضویت
- زبان
-
-
دپارتمان حقوقی - تخصصی در مشهد با مدیریت جناب آقای سعید عابدیان وکیل پایه یک دادگستری، پژوهشگر دکتری خصوصی و مدرس دانشگاه در مشهد مفتخر است ضمن رعایت اصول قانونمندی و پرستیژ حرفه‌ای، حقوق حقه افراد را احقاق نماید.
گروه وکلای متخصص و مجرب در دپارتمان حقوقی - تخصصی - مشهد وکالت با سال‌ها تجربه و سوابقی درخشان در خصوص انواع دعاوی در مشهد، تهران و سراسر کشور ضمن ارائه رهنمود و مشاوره حقوقی ویژه، به انجام وکالت تخصصی در امور مختلف حقوقی مثل تنظیم قرارداد … و به طور ویژه تنظیم انواع قراردادهای ملکی و وکالت تخصصی انواع دعاوی ملکی، املاک و اراضی در مشهد مبادرت می‌ورزد.
آن چیزی که در تعهدات و قراردادها دارای اهمیت بسیار است بستن یک قرارداد متضمن کیفیت بالای حقوقی است. یک وکیل تنظیم قرارداد در مشهد بهترین پشتوانه برای انعقاد قراردادهای باکیفیت و محکم حقوقی و دارای ضمانت اجرا است. دپارتمان حقوقی مشهد وکالت با حضور وکلای مجرب و خصوصاً وکیل تنظیم قرارداد در مشهد بستر مناسبی را برای امنیت حقوقی موکلان خویش فراهم می‌آورد.
در ماده ۱۸۳ قانون مدنی تعریفی از عقد یا قرارداد که معادل انگلیسی آن Contract است ارائه شده که عبارت است از اینکه دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد.
به‌عبارت‌دیگر قرارداد نشان‌دهنده اراده طرفین برای ایجاد یک اثر حقوقی همراه با پذیرش تعهدات و مسئولیت‌ها است در واقع با امضای قرارداد تمامی اسنادی که ذکر شد پایه و اساس تفسیر قصد طرفین محسوب می‌شوند.
نقض شرط و بند قرارداد نه‌تنها ضمانت آور است؛ بلکه از اعتبار و حمایت قانونی برخوردار است. قراردادها بر حسب طرفین، موضوع و تعهدات به دسته‌های متفاوتی تقسیم می‌شوند و در واقع قرارداد در جایی است که تمامی مذاکرات اولیه و مقدماتی به ثمر رسیده و ظهور و بروز رسمی و قانونی می‌یابد.
آیا تابه‌حال دقت کردید اگر طریقه نوشتن متن قرارداد را ندانید و یک قرارداد به‌خوبی تنظیم و نوشته نشود، چه می‌شود و چه آثاری را به دنبال خواهد داشت؟ اگر شما در این قرارداد مبلغ قابل‌توجهی را هزینه کنید، آیا شرایط خروج از قرارداد به‌گونه‌ای هست که شما بتوانید سرمایه‌تان را برگردانید؟
وقتی شما و شریک تجاری جدیدتان بر روی اصول کلی توافق کردید، ممکن است بر سر جزئیات به اختلاف بخورید که در نتیجه آن یکی از طرفین اقداماتی برخلاف روح قرارداد انجام دهد. هنگامی که مفاد قرارداد به‌خوبی درک شوند، طرفین بهتر می‌توانند به اهداف مندرج در قرارداد دست پیدا کنند.
تمام مشکلات از جزئیات قرارداد شروع می‌شود. پس بهتر است قبل از امضای هر قرارداد، جزئیات را یک‌بار دیگر بخوانید.
در هر قراردادی تعهدات و اقداماتی که طرفین باید انجام دهند و در مقابل آن امتیازاتی که به دست خواهند آورد، مشخص می‌شود. ذکر جزئیات در قرارداد و آگاهی از آن، مزایایی به دست می‌آورد که به هر یک از طرفین کمک می‌کند تا متوجه شوند چه قسمتی از قرارداد مهم و چه قسمتی کم‌اهمیت است.
به همین دلیل مفاد قرارداد باید مشخص و قابل‌سنجش باشد. اگر قرارداد، خدماتی است، پیشنهاد می‌شود ساختار حقوقی مشخص برای آن تنظیم شود و دستور کار مشخص و واضحی برای آن در نظر گرفته شود.
لذا جهت داشتن قراردادی کامل و دقیق امروزه آشنایی با متن قراردادها و کسب مهارت و تجربه کافی برای نگارش یک متن قرارداد اصولی از ضروری‌ترین کارها برای موفقیت در قراردادنویسی و مسائل حقوقی است.
توجه به جزئیات قرارداد مزایای زیر را برای هر دو طرف به همراه دارد:
۱) تضمین اجرای به‌موقع تعهدات
با تنظیم یک قرارداد درست، از ابتدای کار همه چیز مشخص می‌شود و نظم می‌گیرد. هر طرف قرارداد به‌خوبی مسئولیت‌هایش را انجام می‌دهد. ولی اگر قرارداد به‌خوبی و جامع تنظیم نشده باشد، باعث عدم احساس امنیت می‌شود که این امر به‌مرور روی کیفیت انجام کار تأثیر می‌گذارد.
۲) پیشگیری از بروز اختلاف
اولین مزیت یک قرارداد خوب، پیشگیری از اختلاف و دعوای بین طرفین است. هنگامی که قرارداد بدون نقص باشد و ضمانت اجراهای مؤثری برای عدم انجام تعهدات مقرر شده باشد، در صورت بروز اختلاف می‌توان با مراجعه به مفاد آن دعوا را حل‌وفصل کرد.
۳) جلوگیری از شکست در دعوا
با پیش‌آمدن هر اختلاف و دعوایی می‌توان با دردست‌داشتن یک قرارداد محکم و حرفه‌ای احتمال باخت را کاهش داد. قراردادهای خوبی که از منطق حقوقی برخوردار باشند؛ مانند یک وکیل بهترین راهنمای شما هستند.
مطابق با آنچه در ماده ۱۹۰ قانون مدنی به آن اشاره شده است، رعایت نکات زیر در تمامی قراردادها الزامی‌ست:
1- قصد طرفین و رضای طرفین قرارداد
2- اهلیت طرفین قرارداد
3- موضوع مورد معامله مشخص و معین باشد.
4- مشروعیت جهت معامله
منظور از ارکان قرارداد مواردی هستند که حتماً باید در متن قرارداد نوشته شوند. این موارد عبارت‌اند از:
۱- عنوان قرارداد
۲- نام و مشخصات کامل طرفین
۳- موضوع مورد معامله به طور مشخص
۴- قیمت مورد معامله
۵- مدت مورد معامله
۶- شروط، تعهدات و تضمینات طرفین
۷- تعداد صفحات، نسخ و موارد قرارداد
۸- امضای طرفین و شاهدان قرارداد
قرارداد فروش کالا یا همان قرارداد بیع، قراردادی است که بین فروشنده ازیک‌طرف و خریدار یا مشتری از طرف دیگر منعقد می‌شود. فروشنده شخصی است که با تنظیم قرارداد فروش تعهد می‌کند شیء یا کالای معینی را بفروشد و خریدار در ازاء مبلغ مشخصی مال موضوع قرارداد را خریداری می‌کند. تنظیم این قرارداد نیاز به تشریفات خاصی ندارد و معمولاً به شکل غیررسمی منعقد می‌گردد.
مخاطب این قرارداد شخصی است که مالکیت کالای خود را در مقابل دریافت مبلغ مشخصی به دیگری یعنی همان خریدار انتقال می‌دهد و به‌محض انعقاد این قرارداد، اثر قرارداد که همان انتقال مالکیت است بر طرفین بار می‌شود. در قرارداد فروش کالا شرایط و تعهدات طرفین از پیش تعیین می‌شود تا از به‌وجودآمدن اختلافات بعدی جلوگیری شود و هر دو طرف قرارداد به مقصود خود از انعقاد آن به طور کامل دست یابند.
یکی از قراردادهای پرکاربرد و بااهمیت در حوزه املاک، قرارداد اجاره است. قرارداد اجاره را اجاره‌نامه نیز می‌نامند. این قرارداد بین صاحب‌ملک و اجاره‌کننده بسته می‌شود و رابطه موجر و مستأجر را به‌صورت قانونی مشخص می‌کند. به صاحب‌ملک «موجر» و به اجاره‌کننده «مستأجر» گفته می‌شود. اجاره‌نامه در واقع تعهدی است که طرفین به یکدیگر می‌دهند تا در صورت بروز اختلافات به آن مراجعه کنند. ازاین‌رو تنظیم قرارداد اجاره امری مهم تلقی می‌شود.
طرفین این قرارداد اجاره، موجر و مستأجر است؛ بنابراین با تنظیم این قرارداد مجوز استفاده از عین مستاجره به مستأجر داده می‌شود و اجاره‌بها نیز پرداخت می‌شود. اجاره ممکن است نسبت به اشیا مانند اتومبیل، خانه یا حیوان یا انسان باشد. مانند آنکه شخصی بخواهد از منزل دیگری استفاده و آن را برای مدتی اجاره کند. در واقع با تنظیم این قرارداد مستأجر مجوز بهره‌برداری از منافع ملک مالک را پیدا می‌کند.
قرارداد مشارکت مدنی یعنی درآمیختن سرمایه و دارایی‌های نقدی یا غیرنقدی متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی متعدد به‌منظور انتفاع و تقسیم سود است. ازاین‌رو این قرارداد برای مشارکت در موضوعات مختلف و گوناگونی از جمله تولیدی، بازرگانی، ساخت‌وساز، خدماتی و غیره می‌تواند مورداستفاده قرار گیرد.
مخاطب این قرارداد به‌طورکلی برای زمانی است که یک نفر سرمایه‌ای دارد و می‌خواهد از ایده فرد دیگری استفاده کند تا سرمایه خود را چندبرابر کند و یا برعکس برای زمانی است که یک نفر طرح و ایده دارد و می‌خواهد با استفاده از سرمایه دیگری ایده‌اش را عملی کند و پیش ببرد. به همین دلیل قرارداد مشارکت یک قرارداد کاملاً کاربردی در فضای کسب‌وکار است.
قرارداد مشارکت‌درساخت، یک قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت است که بین یک یا چند مالک و یک یا چند سازنده منعقد شده و به واسطه آن بر سر ساخت ساختمانی با مشخصات معین توافق می‌کنند. در این قرارداد آورده و یا همان سرمایه مالک زمینی است که ساختمان در آن ساخته می‌شود و سرمایه سازنده نیز هزینه‌هایی است که در حین عملیات ساخت متحمل می‌شود و نهایتاً هر کدام از طرفین مطابق توافقشان از سهمی از ساختمان ساخته شده بهره‌مند می‌شوند.
مخاطب این قرارداد به‌طورکلی برای زمانی است که مالک و یا مالکین یک ملک با پلاک ثبتی مشخص قصد ساخت و یا بازسازی (نوسازی) ملک خود را دارند لیکن تخصص و سرمایه و امکانات لازم جهت انجام این امر را ندارند و با شخص یا شرکتی که این امکانات را دارد به‌عنوان سازنده یک قرارداد مشارکت منعقد می‌نمایند.
بر اساس ماده ۷ قانون کار «قرارداد کار عبارت است از قرارداد کتبی یا شفاهی که به‌موجب آن کارگر در قبال دریافت حق‌السعی، کاری را برای مدت موقت یا مدت غیرموقت برای کارفرما انجام می‌دهد.»
مطابق ماده ۲ قانون کار «کارگر کسی است که به هر عنوان در مقابل دریافت حق‌السعی اعم از مزد، حقوق، سهم سود و سایر مزایا به درخواست کارفرما کار می‌کند.» از سوی دیگر نیز «کارفرما شخصی حقیقی یا حقوقی بوده که کارگر به درخواست او و در مقابل دریافت حق‌السعی برای او کار می‌کند.»
پس از توافق کارمند و کارفرما بر سر یک عنوان شغلی قراردادی به نام قرارداد کار بین آنها منعقد می‌گردد. قرارداد کاری که بین کارگر و کارفرما تنظیم و سپس به امضا طرفین می‌رسد در واقع حوزه کاری و دیگر مسائل مهم مربوط به فعالیت را مشخص می‌کند.
قرارداد کار را می‌توان یک نوع سند رسمی به‌حساب آورد که رضایت خاطری را بین کارگر و کارفرما ایجاد می‌کند.
در دنیای کسب‌وکار، مسئله قرارداد از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و هر کارگر و کارفرمایی بهتر است اطلاعات کافی و صحیحی را از آن در اختیار داشته باشد.
قرارداد سرمایه‌گذاری یکی از پرمخاطب‌ترین قراردادها است که بر اساس آن جذب سرمایه برای یک تجارت خاص صورت می‌گیرد. در واقع تنظیم قرارداد سرمایه‌گذاری به افراد این امکان را می‌دهد تا در صورت نداشتن سرمایه از ادامه مسیر منصرف نشده و با تجاری نمودن ایده خود و جذب سرمایه‌گذار آن را عملی نمایند.
مخاطبان این قرارداد از یک سو کارآفرینانی هستند که باوجود یک ایده تجاری و کاربردی، سرمایه لازم جهت راه‌اندازی ایده خود را ندارند و از سوی دیگر سرمایه‌گذارانی هستند که به جهت برخورداری از قدرت مالی در صدد ورود و سرمایه‌گذاری در کسب‌وکارها هستند؛ بنابراین با تنظیم قرارداد سرمایه‌گذاری می‌توان از سرمایه این افراد جهت راه‌اندازی کسب‌وکارها با درنظرداشتن حق‌وحقوق قانونی آنها استفاده نمود.
صادرات در لغت به معنای انتقال کالا یا خدمات از یک کشور به کشور دیگر است، به‌گونه‌ای که این انتقال از مسیر رسمی و گمرکی بین کشورها صورت‌گرفته باشد. در این حالت فروشنده کالا یا خدمات به‌عنوان (صادرکننده) و خریدار کالا یا خدمات نیز با عنوان (واردکننده) شناخته می‌شوند. به عبارت کلی در تجارت بین‌المللی، (صادرات) اشاره به فروش کالا و خدمات به بازارهای خارج از قلمرو گمرکی کشور تولیدکننده، اطلاق می‌گردد.
تنظیم قرارداد صادرات و فروش کالا در بازارهای داخلی و خارجی از حساسیت‌های خاصی برخوردار است و عدم توجه به آنها ممکن است سرمایه‌گذاری‌هایی اعم از انسانی و مالی را به هدر دهد.
قرارداد صادرات برای افرادی که به تجارت مشغول‌اند و یا تمایل به شروع تجارت دارند، حیاتی تلقی می‌شود و ازاین‌رو قرارداد صادرات یکی از مهم‌ترین و پرکاربردترین قراردادها در تجارت محسوب می‌شود.
قرارداد پیمانکاری به‌صورت کلی قراردادی است که میان اشخاص تنظیم می‌شود و مطابق آن، کارفرما که یکی از طرفین قرارداد است، مجموعه‌ای از امور شامل اقدامات و فعالیت‌ها را از پیمانکار، یعنی طرف دیگر قرارداد، درخواست می‌کند.
به‌عبارت‌دیگر قرارداد پیمانکاری، قراردادی است که روابط میان کارفرما و پیمانکار را تنظیم می‌کند، به‌عنوان‌مثال، با آوردن تعهدات و شرایط لازم و مسئولیت‌هایی که هر یک از طرفین قرارداد دارند، وظایف هر یک از طرفین را مشخص می‌کند.
البته فعالیت‌هایی که از سوی کارفرما به عهده پیمانکار قرار داده می‌شود باید تحت شرایط خاصی انجام شود و از طرف دیگر، پیمانکار می‌تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد.
همچنین دامنه قرارداد پیمانکاری گسترده است و شامل حمل‌ونقل، ساختمان و غیره است. از قرارداد پیمانکاری به‌غیراز ساخت‌وساز و امور ساختمانی در امور و خدمات دیگری نیز استفاده می‌شود.
قرارداد کار و قرارداد پیمانکاری تفاوت فاحشی با هم ندارند. در قرارداد کار، طرفین بر اجرای تعهدات خود توافق می‌کردند و زمان تأثیر ویژه‌ای بر آن نداشت. در قرارداد پیمانکاری، انجام یک پروژه به طور کامل به عهده پیمانکار گذاشته می‌شود.
اگر قرارداد پیمانکاری را در غالب یک قرارداد کار فردی در نظر بگیریم باید گفت که مشمول قوانین کار نیست و تنها مشمول قانون تأمین اجتماعی است. نکته قابل‌توجه در این نوع قرارداد این است که پیمانکار مانند کارگر از کارفرما تبعیت نمی‌کند و به طور مستقیم اقدام به انجام کاری می‌کند که به او محول شده است.
در قراردادهای پیمانکاری، یک خط‌مشی کلی از سوی کارفرما برای پیمانکار ترسیم می‌شود و تنها نتیجه و سرانجام طرح برای کارفرما اهمیت دارد؛ به‌این‌ترتیب کارفرما به طور مستقیم بر نحوه انجام کار مدیریت ندارد.
بنابراین در این نوع از قراردادها، پیمانکار دارای آزادی عمل بیشتری است که به هر نحوی که موردنظرش بوده طرح را به انجام برساند. در این نوع از قرارداد باید تمام خدماتی که موردنیاز کارفرما است به طور دقیق ذکر شود.
به طور مثال فرض کنید این قرارداد برای انجام خدماتی مثل راه‌اندازی یک سامانه فروش برای یک شرکت تولیدی باشد. کارفرما باید جزئیات این خدمات را به طور شفاف در قسمت موضوع قرارداد ذکر کند و تعیین کند که از پیمانکار، یک سیستم فروش با چه ویژگی‌های مشخصی تقاضا دارد.
در این قرارداد جزئیات دیگری از جمله مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن نیز باید به طور دقیق مشخص شود.
برای تنظیم یک قرارداد پیمانکاری باید ابتدا طرفین قرارداد به طور دقیق تعیین شده و رابطه آنها با یکدیگر نیز کاملاً تبیین شود. قدم بعدی تبیین ماهیت خدمت موضوع قرارداد است. یعنی در قرارداد باید به‌تفصیل شرح داده شود که کارفرما از پیمانکار چه توقعاتی دارد و می‌خواهد پیمانکار چه خدماتی را به او ارائه دهد. در این مرحله از قرارداد بدون درنظرگرفتن ضمانت اجراهای مؤثر مثل جبران خسارت نمی‌توان کنترل لازم بر پیمانکار برای پیشبرد کار را تأمین کرد.
در برخی موارد، قرارداد عدم افشا اطلاعات و یا همان محرمانگی نیز به قرارداد پیمانکاری ضمیمه می‌شود و به‌عنوان‌مثال کارفرما نوآوری‌ها و اطلاعاتی که تا قبل از سپردن کار به پیمانکار کسب نموده را دقیق بیان می‌کند تا در آینده پیمانکار بر اساس قرارداد عدم افشا ضمیمه شده الزام به حفظ این اطلاعات و حفظ حقوق مالکانه معنوی کارفرما را رعایت نماید. شرایط پرداخت و شرایط خاتمه قرارداد نیز در انتهای قرارداد تشریح می‌شود.
قرارداد پیمانکاری ساختمان بین ارکان یک پروژه یعنی کارفرما، مهندس مشاور و پیمانکار منعقد می‌شود. این قرارداد شامل مجموعه اسناد و مدارکی است که در موافقت‌نامه درج می‌گردد و دربرگیرنده سندی است که مشخصات اصلی قرارداد پیمانکاری یا پیمان (مانند مشخصات دو طرف قرارداد، موضوع پیمانکاری، مبلغ و مدت‌زمان پیمان و شرایط فورس ماژور در آن ذکر می‌شود).
مورد بعدی در قرارداد، شرایط عمومی قرارداد پیمانکاری است که یک چارچوب کلی است که بسیاری از تکالیف، حقوق و مسئولیت‌های کارفرما و پیمانکار در آن قید شده است. این شرایط باید در تمامی قراردادهای پیمانکاری رعایت شود و اساساً هیچ‌گونه تغییری نباید در آنها ایجاد شود.
مورد بعدی شرایط خصوصی پیمان است که به‌منظور تکمیل شرایط عمومی تنظیم می‌شود. موارد آورده شده در شرایط خصوصی، هیچ‌گاه نباید موارد شرایط عمومی را نقض کند.
کارفرما در این قرارداد شخص حقوقی است که معمولاً یک طرف امضاکننده پیمان است. این شخص عموماً عملیات موضوع پیمان را بر اساس اسناد و مدارک پیمان، به پیمانکار واگذار می‌کند.
در واقع کارفرما، پیمانکار را به‌عنوان نماینده خود در مدیریت و اجرای پروژه معرفی می‌کند که تمام وظایف و مسئولیت‌های پیمانکار اعم از تهیه نقشه‌ها و دریافت مجوزهای ساخت، تهیه مصالح و ماشین‌آلات و استخدام پیمانکاران خرد (دست دوم) محوطه‌سازی و حذف فضاهای کارگاهی همچنین حفظ امنیت تمامی پرسنل کارگاهی و مسائل محیط زیستی به عهده شرکت پیمانکاری است که این تعهدات فی‌مابین کارفرما و پیمانکار تحت قالب قرارداد مدیریت پیمان شکل می‌گیرد.
هنگام تنظیم قرارداد پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح باید ابتدا طرفین قرارداد به طور دقیق تعیین شده و رابطه آنها با یکدیگر نیز کاملاً تبیین شود. طرفین قرارداد ممکن است اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند که حضور نمایندگان قانونی اشخاص حقوقی ضرورت دارد.
طرفین قرارداد باید مدارک احراز هویت یکدیگر را کنترل نموده و توصیه می‌شود حتماً یک نسخه کپی از آن برای خود نگاه دارند. اگر یکی از طرفین قرارداد (هر دو طرف) شخص حقوقی باشد، کنترل مدارک (مدارک نمایندگی و حدود اختیارات وی) اهمیت بسیار بالاتری دارد.
هرچند که در قرارداد پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح اجرای پروژه به عهده پیمانکار است. اما کارفرما نیز می‌تواند انجام مواردی را با توافق طرفین در قبال پیمانکار و پروژه تعهد نماید. این تعهدات می‌تواند گستره و تنوع بالایی داشته باشد و هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد. تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح می‌تواند شامل مواردی همچون تهیه تمام یا بخشی از مصالح، تجهیز و برچیدن کارگاه، مسائل مالی و بیمه و … باشد.
1- قرارداد پیمان مدیریت
2- قرارداد مدیریت پیمان
3- قرارداد کلید تحویل
4- قرارداد با قیمت مقطوع
5- قرارداد بر اساس فهرست بها
6- قرارداد بر اساس متر مربع زیربنا
7- قرارداد طرح و اجرا
قراردادهای بین‌المللی قراردادهایی هستند که در آن حداقل یک عنصر خارجی وجود داشته باشد، مثل محل اجرای قرارداد، محل انعقاد قرارداد و یا تابعیت طرفین. قراردادهای بین‌المللی قراردادهایی هستند که محل انعقاد و یا محل اجرای آن در کشورهای مختلفی باشد.
در تنظیم قراردادهای بین‌المللی، به‌طورکلی، قانون محل تنظیم قرارداد، حاکم بر قرارداد است و نباید مفاد قرارداد با قانون تجارت کشور در تضاد باشد .
در انعقاد و تنظیم متن قراردادهای بین‌المللی مسئله تسلط به اصول و قواعد تنظیم قراردادها بدون شک عامل دستیابی به موفقیت در تنظیم هر چه‌بهتر قراردادها است.
باتوجه‌به این که قرارداد بین‌المللی انواع مختلفی دارند اصولاً می‌توان گفت قراردادهای بین‌المللی برای افراد ذیل بیشتر کاربرد دارد:
۱_ قرارداد بین‌المللی مناسب برای ارائه‌کنندگان تسهیلات و استفاده‌کنندگان از تسهیلات یعنی قرارداد تأمین مالی کاربرد دارد.
۲_ قرارداد بین‌المللی برای افرادی که در تأسیسات زیر بنایی یعنی احداث، بهره‌برداری و انتقال مشغول هستند کاربرد دارد.
۳_ قرارداد بین‌المللی برای صاحبان تجارت که صاحب برند یا سیستم اقتصادی هستند کاربرد دارد.
۴_برای دارندگان دانش فنی کاربرد دارد؛ یعنی تحت عنوان قرارداد لیسانس.
خیر، به‌موجب قانون نحوه پیش‌فروش ساختمان، هر گونه پیش‌فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم سند رسمی انجام شود و درج آگهی دراین‌خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به‌پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می‌شود.
ضمناً مشاوران املاک نیز، دیگر حق تنظیم قرارداد پیش‌فروش ندارند و صرفاً می‌باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، در غیر این صورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال، پروانه کسب، تعلیق و برای بار سوم، پروانه کسب باطل خواهد شد.
تنظیم انواع قرارداد و توافقنامه حائز آثار قانونی انکارناپذیری خواهد بود و از امور حقوقی حساس و با اهمیتی است لذا می‌بایست توسط شخص کاردانی که در آن علم حقوقی و دانش تخصصی دارد انجام گردد.
دپارتمان حقوقی - تخصصی مشهد وکالت با مدیریت جناب آقای سعید عابدیان وکیل پایه یک دادگستری، پژوهشگر دکتری خصوصی و مدرس دانشگاه در مشهد ضمن رعایت اصول قانونمندی و پرستیژ حرفه‌ای با کادری مجرب از وکلای فرهیخته و متخصص در تنظیم انواع توافقنامه و قراردادهای کاربردی و رایج از جمله: تنظیم قراردادهای تجاری، انواع قراردادهای پیمانکاری، قرارداد مشارکت مدنی، قرارداد کار، قرارداد اجاره، انواع توافقنامه‌های غیرتجاری و خانواده ارائه خدمات حقوقی را با افتخار تقدیم می‌کند.
آیا می‌دانید؟
زمانی که شما قراردادی را هنگام استخدام امضا می‌کنید و چکی را کارفرما از شما می‌گیرد، باید شماره چک و مبلغ چک را در قرارداد ذکر نمایید که این چک بابت تضمین و حسن انجام کار است.
بنابراین، تا زمانی که شما سوءنیتی نداشته باشید و باعث ایجاد خسارات مادی یا معنوی نشده باشید، می‌توانید تقاضای استرداد چک موصوف را از کارفرما نمایید. درصورتی‌که کارفرما چک را پس نداد شما می‌توانید دادخواست استرداد چک را به دادگاه حقوقی ارائه دهید.
آیا می‌دانید تنظیم قرارداد پیش‌فروش ساختمان در دفاتر مشاوران املاک ممنوع است؟
تنظیم قرارداد پیش‌فروش ساختمان در دفاتر مشاوران املاک به‌موجب قانون لازم‌الاجرای مصوب سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی (قانون پیش‌فروش ساختمان) باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
درصورتی‌که مشاوران املاک راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش‌فروش کنند سبب تعلیق پروانه کسب و در نهایت ابطال پروانه کسب خواهد شد.
آیا می‌دانید چنانچه شما فروشنده خودرو یا ملکی هستید، چه موارد مهمی را باید رعایت کنید؟
اگر شما فروشنده هستید، قبل از اینکه به دردسر بیفتید از توان مالی خریدار برای پرداخت مبلغ معامله اطمینان حاصل کنید.
هم چنین درصورتی‌که قرار است مبلغ معامله از طریق چک پرداخت شود، اگر چک خریدار برگشت بخورد، شما فقط می‌توانید تقاضای قیمت چک را بکنید و اختیاری درباره برهم‌زدن معامله ندارید. فقط یک راه وجود دارد و آن این است که شرط برهم‌زدن معامله را در صورت برگشت‌خوردن چک، در قولنامه بگنجانید.
علاوه بر این می‌توانید در قولنامه تصریح کنید که اگر در روزی که برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند مشخص شده، خریدار حضور پیدا نکرد یا پول موردنیاز را به همراه نداشت، معامله «منفسخ» شود. یعنی به‌خودی‌خود معامله منتفی شود و یا اینکه در این صورت حق فسخ و برهم‌زدن معامله را داشته باشید.
حتی می‌توانید پا را از این هم فراتر بگذارید و قید کنید که اگر این اتفاق افتاد این مال را بدون نیاز به مراجعه به دادگاه به هر کس دیگری که بخواهید بفروشید.
آیا می‌دانید؟
درصورتی‌که در قراردادهای فی‌مابین خود، شخص حقیقی و یا حقوقی را مرجع داوری و حل اختلافات خود قرارداد باشید، قبل از مراجعه به داور و یا داوران نمی‌توانید جهت حل اختلاف خود به دادگاه مراجعه کنید. در صورت مراجعه به دادگاه، قرار عدم استماع دعوا صادر خواهد شد.
آیا می‌دانید کارفرما نمی‌تواند طلبی را که از کارگر دارد، از حقوق او کسر کند؟
باتوجه‌به ماده 44 قانون کار چنانچه کارگر به کارفرمای خود مدیون باشد در قبال دیون وی تنها می‌توان مازاد بر حداقل مزد را به موجب حکم دادگاه برداشت نمود که در هر حال این مبلغ نباید از یک چهارم کل مزد کارگر بیشتر باشد.
جهت ارتباط با مشهد وکالت می‌توانید در ساعات اداری از طریق شماره‌های ذیل تماس حاصل فرمایید:
۰۵۱-۳۷-۶۷-۸۰-۹۰
۰۹۱۵-۸۰-۷۰-۱۶۴
مشاوره حقوقی و وکالت تخصصی در مشهد توسط وکلای مجرب و متخصص اعم از وکیل آقا – وکیل خانم در هر یک از دعاوی حقوقی و امور کیفری به‌صورت تخصصی از جمله:
مشاوره حقوقی - وکالت تخصصی در دعاوی ملکی، املاک و اراضی در مشهد
مانند: دعاوی خلع‌ید، رفع تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی، املاک مشاع، تخلیه املاک تجاری، اثبات مالکیت… در مشهد
مشاوره حقوقی - وکالت تخصصی در ابطال معامله، فسخ مبایعه‌نامه، فسخ قرارداد و غیره در مشهد
مشاوره حقوقی_ وکالت تخصصی
در انواع دعاوی تجاری مانند چک، سفته، وصول مطالبات … در مشهد
مشاوره حقوقی _وکالت تخصصی
در انواع دعاوی خانواده: مانند مطالبه مهریه، طلاق، طلاق توافقی، عدم تمکین… در مشهد
مشاوره حقوقی_وکالت تخصصی در امور کیفری مانند: کلاهبرداری، جعل، خیانت‌درامانت، انتقال مال غیر…در مشهد
مشاوره حقوقی_وکالت تخصصی در انواع دعاوی وصایت، ارث، گواهی انحصاروراثت، تقسیم ترکه، مطالبه سهم‌الارث… در مشهد
مشاوره حقوقی - وکالت تخصصی در امور داوری در مشهد
تنظیم وکالت‌نامه، توافقنامه و قرارداد اعم از قراردادهای پیمانکاری، قراردادهای تجاری، قراردادهای ملکی در مشهد
تنظیم اوراق قضایی مانند شکوائیه، اظهارنامه، دادخواست در مشهد
