عضویت
- زبان
-
-
قانون املاک و مستغلات مجموعهای از قوانین حقوقی است که به زمینها، ساختمانها، آپارتمانها و سایر املاک اختصاص دارد. مشهد، به عنوان یک کلانشهر توریستی و زیارتی، بازار املاک و مستغلاتی منحصر به فرد دارد که شامل معاملاتی مانند خرید، فروش، اجاره، مسائل حقوق مالکیت، کنترل اجاره، مدیریت املاک، مالکیت مشترک و تخلیه مستاجر میشود. آگاهی از قوانین حقوقی برای انجام هرگونه معامله ملکی در مشهد، امری ضروری است.
انتخاب وکیل امور ملکی در مشهد متخصص و با تجربه، در دعاوی مختلف ملکی بسیار سودمند است و میتواند در موضوعاتی مانند خرید و فروش ملک، اجاره، حل اختلافات ملکی، امور مالیاتی مربوط به ملک، مراحل تخلیه و تنظیم دقیق قراردادهای ملکی بسیار موثر بوده و جلو ضرر و زیان های احتمالی را بگیرد. وکیل ملکی در مشهد میتواند شما را در آگاهی از حقوق قانونی، دفاع از منافع خود و پیشگیری از مشکلات احتمالی یاری کند.
دعاوی ملکی در مشهد از رایجترین پروندههای قضایی محسوب میشود. کوچکترین اشتباه در قراردادها یا مسائل حقوقی مرتبط با ملک میتواند خسارات جبرانناپذیری به همراه داشته باشد.
بهترین وکیل ملکی در مشهد، یک متخصص حقوقی ماهر است که با دانش و تجربه گسترده خود در زمینه قوانین ثبت اسناد و املاک و مستغلات، بهترین راهکارهای حقوقی را برای شما ارائه میدهد.
ما با بررسی دقیق رزومه و تجربه وکلای ملکی، تیمی از بهترین وکلای ملکی در مشهد را تشکیل دادهایم. وکلای متخصص ما، با تکیه بر سالها تجربه در حوزههای مختلف حقوقی املاک، از جمله معاملات تجاری و مسکونی، اختلافات مالکیت، تأمین مالی پروژههای ساختمانی، قراردادهای اجاره، قراردادهای مشارکت در ساخت، تخلفات ساختوساز و منطقهبندی، آمادهاند تا به شما در تمام امور ملکی کمک کنند.
این وکلا، چه شما مالک باشید، توسعهدهنده، سرمایهگذار یا مستاجر، مشاوره حقوقی جامع و تخصصی ارائه داده و بهترین راهکارها را برای حل چالشهای شما پیشنهاد میکنند.
ما به قانون املاک شما اهمیت میدهیم و برای دستیابی به بهترین نتیجه، تمامی تلاش خود را به کار میبندیم. اطمینان خاطر داشته باشید که همیشه در کنار شما هستیم تا منافع شما به بهترین شکل ممکن تامین شود.
وظایف وکیل امور ملکی در مشهد، با توجه به پیچیدگی هر معامله متفاوت است. اما به طور کلی، وکیل ملکی با تسلط بر قوانینی مانند "قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول" نقش مهمی در پیشگیری از بروز اختلافات ایفا می کند. برخی از مهمترین وظایف وکیل ملکی مشهد شامل موارد زیر است:
اهمیت استفاده از وکیل ملکی در دعاوی ملکی در مشهد، به دلیل گسترده بودن مسائل حقوقی در حوزه املاک بر کسی پوشیده نیست. املاک بخش قابل توجهی از دارایی های افراد را تشکیل می دهند. هرگونه اختلاف یا مشکل حقوقی در حوزه املاک می تواند خسارات جبران ناپذیری به افراد وارد کند. در حوزه کسب و کار نیز، شرکت ها به طور مداوم با چالش های حقوقی مرتبط با املاک خود روبرو بوده که نیازمند مشاوره تخصصی هستند. یک اختلاف ساده در مالکیت یا نحوه استفاده از ملک می تواند پروژه ها را به تعویق انداخته و فرصت های تجاری ارزشمندی را از دست دهد.
یک وکیل متخصص امور ملکی در مشهد با دانش و تجربه خود، نقش کلیدی در پیشگیری و حل اختلافات ملکی ایفا می کند. وکیل ملکی با ارائه بهترین راهکارهای قانونی، از حقوق موکلین خود به طور موثر دفاع می کند. از جمله وظایف یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی می توان به تنظیم دقیق قراردادها، طرح دعاوی موثر و دفاع قاطع در برابر ادعاهای واهی اشاره کرد. علاوه بر این، تسلط کامل این وکلا بر قوانین پیچیده املاک و مستغلات، به ویژه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، آن ها را به مشاوران مطمئنی در پیشگیری از بروز اختلافات تبدیل کرده است.
شایع ترین دعاوی ملکی در مشهد طبق آمارهای رسمی، در بخش قابل توجهی از پرونده های قضایی به اختلافات ملکی و املاک اختصاص یافته است. دعاوی ملکی به دلیل پیچیدگی های قانونی، تنوع قوانین حاکم بر املاک و مستغلات، و همچنین عدم آگاهی عمومی، از حساس ترین و مهم ترین پرونده های قضایی به شمار می آیند.
دعاوی ملکی دامنه وسیعی از اختلافات مرتبط با املاک را در بر می گیرد. برخی از رایج ترین این دعاوی عبارتند از: اثبات مالکیت، تقسیم املاک مشاع، الزام به تحویل ملک، خلع ید، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، الزام به تنظیم سند رسمی، تخلیه املاک استیجاری، دعاوی سرقفلی، الزام به فک رهن، رفع مزاحمت از حق، دعاوی پیش فروش آپارتمان، الزام به تنظیم سند پیش فروش ملک، الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی، ابطال سند رهنی و بسیاری موارد دیگر. در این بخش 5 دعوی ملکی مهم را بررسی می کنیم که بخش زیادی از پرونده های قضایی ملکی را به خود اختصاص داده اند.
.jpg)
رفع تصرف عدوانی املاک در صورتی لازم است که شخصی بدون اجازه شما وارد ملک شما شده و آن را اشغال کرده است، یک وکیل ملکی متخصص می تواند به شما کمک کند تا ملک خود را پس بگیرید.
ممانعت از حق در امور ملکی به این معنا است که کسی مانع استفاده شما از ملک یا بخشی از آن شود (مثلاً حق عبور از ملک شما را گرفته است)، وکیل امور ملکی می تواند از حقوق شما دفاع کند.
خلع ید در دعاوی ملکی در صورتی ایجاد می شود که ملکی به نام شما سند خورده است اما توسط شخص دیگری به طور غیرقانونی اشغال شده است؛ در این صورت شما نیاز به کمک وکیل متخصص ملک دارید.
ماده 308 قانون مدنی:
بر اساس ماده 308 قانون مدنی: "غصب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان." در این دعاوی، تصرفات بدون اجازه مالک به عنوان غصب شناخته شده و فرد متصرف باید ملک را تخلیه کند.
افراز و تقسیم اموال مشاع نیز در شرایطی است که ملکی به صورت مشاع بین چند نفر تقسیم شده است و شما می خواهید سهم خود را جدا کنید، وکیل ملکی می تواند در این فرآیند پیچیده به شما کمک کند.
دریافت سند مالکیت برای احراز مالک بودن یکی از موارد با اهمیت در دعاوی ملکی است. اگر ملکی هنوز در دفاتر ثبت اسناد به ثبت نرسیده باشد، داشتن سند مالکیت برای اثبات مالکیت الزامی نیست. در این موارد، حکم دادگاه مبنی بر مالکیت شما، به عنوان یک سند رسمی معتبر، برای پیگیری حقوقی کافی است. در چنین شرایطی وکیل ملکی با طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و خلع ید در دادگاه، خواسته شما را پیگیری می کند. دادگاه پس از بررسی ادعاهای شما و اثبات حق مالکیت تان، حکم به تنظیم سند رسمی به نام شما و خلع ید از متصرف غیرقانونی را صادر خواهد کرد.
حق الوکاله وکیل ملکی در مشهد و میزان حق الوکاله ای که یک وکیل امور ملکی مشهد در سال 1403 دریافت می کند، عمدتاً بر اساس توافق بین وکیل و موکل تعیین می شود. این توافق می تواند به صورت یک مبلغ ثابت، درصدی از ارزش موضوع دعوی یا حتی بر اساس واحد پولی دیگری مانند دلار یا یورو باشد.
عوامل موثر بر تعیین حق الوکاله وکیل ملکی مشهد در شرایط مختلف متفاوت است؛ اما به طور کلی می توان موارد زیر را در مشخص کردن هزینه وکیل دعاوی ملکی در نظر گرفت:
وکیل امور ملکی خوب در مشهد میتواند با دانش حقوقی قوی، تجربه کافی و مهارتهای ارتباطی بالا، به شما در حل مشکلات حقوقیتان کمک کند. برای یافتن وکیل ملکی خوب در مشهد ، به دنبال ویژگیهایی مانند تخصص در حوزه مورد نظر، سابقه موفقیتآمیز، ارتباط موثر و شفافیت در هزینهها باشید.
ما در مشهد وکالت آمادهایم تا با ارائه مشاوره حقوقی دقیق و تخصصی شما را در انتخاب بهترین تصمیم یاری کنیم. تیم حقوقی ما با سالها تجربه در زمینههای مختلف حقوقی و داشتن رزومه بسیار قوی و تجربه موفق در پرونده های مشابه قادر به ارائه خدمات با کیفیت بالا و متناسب با نیازهای شما میباشد.
برای مشاوره با شماره 37678090-051 تماس حاصل نمایید.
قولنامه یکی از اسناد معتبر قابل استناد در دادگاه ها است، به شرط آنکه شرایط شکلی و ماهوی (یا به عبارت دیگر، شرایط قانونی) در آن رعایت شده باشد. با این حال، بر اساس ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ تمامی معاملات مربوط به اموال غیرمنقول باید در سامانه های پیش بینی شده در این ماده ثبت شوند. در غیر این صورت، این معاملات در دادگاه قابل استناد نخواهند بود.
قولنامه و سند رسمی هر دو نوع سند محسوب می شوند، اما تفاوت اصلی این است که قولنامه معمولاً به صورت سند عادی و برخی مبایعه نامه ها به صورت سند رسمی تنظیم می شوند. قانونگذار تنظیم سند رسمی را برای معاملات اموال غیرمنقول، مانند خرید و فروش آپارتمان یا زمین، الزامی کرده است. در صورتی که این معاملات با سند عادی انجام شوند، شخص ممکن است در اثبات مالکیت و بهره مندی از مزایای قانونی اسناد رسمی با مشکلاتی روبرو شود.
برخی معاملات ممکن است از ابتدا باطل باشند. با انتخاب وکیل امور ملکی خبره و متخصص می تواین این موارد را به خوبی شناسایی کرده و از ضرر و زیان های احتمالی در این زمینه جلوگیری نمایید.
وجه التزام مبلغی است که طرفین قرارداد توافق می کنند تا متعهد در صورت عدم اجرای تعهد یا تاخیر در انجام آن به عنوان خسارت پرداخت کند. وجه التزام به طور کلی برای تضمین اجرای تعهدات قراردادی و کاهش احتمال نقض قرارداد مورد استفاده قرار می گیرد.
شرایط قانونی تخلیه ملک در ایران به نوع ملک (مسکونی یا تجاری) و تاریخی که قرارداد اجاره تنظیم شده بستگی دارد.
تفاوت بین دستور تخلیه و حکم تخلیه به نحوه اجرا آن بستگی دارد. دستور تخلیه توسط دادگاه صلح و به صورت فوری صادر میشود و نیاز به رسیدگی قضایی ندارد. بیشتر در مورد اجارهنامههای مسکونی که طبق قانون ۱۳۷۶ تنظیم شدهاند کاربرد دارد.
حکم تخلیه توسط دادگاه و پس از رسیدگی قضایی صادر میشود و مراحل قانونی طولانیتری دارد. بیشتر در مورد اجارهنامههای تجاری و مواردی که اختلاف جدی بین طرفین وجود دارد کاربرد دارد.
توصیه میشود قبل از هرگونه اقدامی برای تخلیه ملک، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا از حقوق خود و طی شدن صحیح مراحل قانونی اطمینان حاصل کنید.
دلایل تخلیه ملک بسته به نوع ملک (مسکونی یا تجاری) و قوانین حاکم بر آن (قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶ و قانون مدنی) متفاوت است.
