انواع کلاهبرداری ملکی+ راه های جلوگیری از آن

انواع کلاهبرداری ملکی+ راه های جلوگیری از آن

انواع کلاهبرداری ملکی و راه های جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی 

معاملات ملکی یکی از مهم ترین و پرریسک ترین سرمایه گذاری هاست. متاسفانه، برخی افراد سودجو از ناآگاهی خریداران و فروشندگان سوء استفاده کرده و مرتکب کلاهبرداری ملکی می شوند. شناخت روش های متداول کلاهبرداری ملکی و رعایت نکات پیشگیرانه می تواند از خسارات مالی و حقوقی جلوگیری کند. در این مقاله، انواع روش های کلاهبرداری ملکی و راه های مقابله با آن را بررسی می کنیم.


انواع کلاهبرداری در معاملات ملکی

معاملات ملکی یکی از حوزه هایی است که به دلیل ناآگاهی افراد، کلاهبرداران را ترغیب می کند تا بیشتر در این زمینه فعال باشند و با استفاده از روش های مختلف، خریداران و مستاجران را فریب دهند. برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی لازم است در مرحله اول با روش های مختلفی که این افراد اقدام به فریب می کنند آشنا باشید، در نتیجه به رایج‌ترین شیوه‌های کلاهبرداری در این زمینه می پردازیم.

فروش ملک بدون سند معتبر

برخی کلاهبرداران اقدام به فروش املاکی می کنند که سند رسمی ندارند یا متعلق به آن ها نیست. پیش از پرداخت وجه، حتماً وضعیت سند ملک را بررسی کنید و از ثبت رسمی آن اطمینان حاصل نمایید.

فروش یک ملک به چندین نفر

در این روش، فرد کلاهبردار یک ملک را به چند نفر می فروشد و پس از دریافت بیعانه های متعدد، متواری می شود. استعلام وضعیت سند از اداره ثبت اسناد و املاک، مانع از افتادن در این دام خواهد شد.

کلاهبرداری ملکی با جعل اسناد و مدارک

برخی از کلاهبرداران با جعل اسناد ملکی، خود را به‌عنوان مالک جا می زنند. این شیوه از کلاهبرداری ملکی یکی از رایج ترین روش ها در این زمینه است. در نتیجه قبل از هرگونه عقد قرارداد و امضای سند یا قولنامه لازم است تا مدارکی که توسط فروشنده ارائه می شود، از طریق مراجع قانونی بررسی شده و اطلاعات آن ها با سند رسمی مطابقت داده شود. برای انجام این کار لازم است تا کد رهگیری ثبت شده در سند را از طریق سامانه ثبت معاملات کشور مورد بررسی قرار داده و از درست و قانونی بودن سند اطمینان حاصل کنید.

پیش‌فروش غیرقانونی املاک

برخی افراد املاکی که هنوز ساخته نشده اند را به چندین نفر پیش فروش می کنند، بدون اینکه توانایی تحویل آن را داشته باشند. پیش از عقد قرارداد، از معتبر بودن پروژه و داشتن مجوزهای قانونی اطمینان حاصل کنید.

کلاهبرداری در اجاره ملک

برخی افراد املاکی که متعلق به آن ها نیست را اجاره داده و پس از دریافت مبلغ رهن، ناپدید می شوند. بررسی هویت موجر و مدارک مالکیت، از چنین تخلفاتی جلوگیری می کند.

کلاهبرداری ملکی از طریق دفاتر املاک جعلی

برخی افراد با اجاره دفتر املاک بدون مجوز و نامعتبر و ارائه قیمت هایی کمتر از حد موجود در بازار، اقدام به فریب و جذب مشتریان می کنند. قبل از انجام هرگونه معامله، از رسمی و معتبر بودن بنگاه املاک و پروانه کسب اطمینان حاصل کنید.

استفاده از استشهاد و اسناد جعلی در کلاهبرداری ملکی

برخی کلاهبرداران با ارائه استشهاد نامه ها و مدارک جعلی، اعتماد خریداران را جلب می کنند. استعلام اصالت این مدارک از مراجع قانونی، گامی مهم در جلوگیری از این نوع فریبکاری در حوزه املاک است.

کلاهبرداری در امور ملکی به روش انتقال مال غیر

فروش مال غیر در میان انواع کلاهبرداری های ملکی، به معنای این است که فردی سند یک ملک را برخلاف تعهد خود به شخص دیگری منتقل کند. بررسی دقیق سوابق ثبتی ملک، از این نوع کلاهبرداری ملکی جلوگیری خواهد کرد.

کلاهبرداری حوزه املاک با وعده وام و تسهیلات بانکی

برخی افراد با تبلیغات جعلی درباره وام های کم بهره، وام مسکن و… اقدام به فریب خریداران می کنند. پیش از هرگونه پرداخت وجه، از اصالت این وام ها و شرایط آن ها اطمینان حاصل کرده و سپس با مراجعه به بانک مورد نظر از معتبر بودن این وام ها مطمئن شوید.

کلاهبرداری ملکی در زمینه رهن و اجاره

برخی کلاهبرداران یک ملک را هم زمان به چند نفر اجاره می دهند یا از وکالت نامه های جعلی برای اجاره املاک استفاده می کنند. بررسی سند ملک و قراردادهای قبلی، از چنین تخلفاتی جلوگیری خواهد کرد.

انواع کلاهبرداری ملکی

راه های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی

خرید، فروش یا اجاره ملک می تواند یکی از مهم ترین تصمیمات مالی زندگی باشد، اما در این میان، افراد سودجو همیشه در کمین اند. کلاهبرداری های ملکی می توانند خسارات سنگینی به خریداران و مستاجران وارد کنند. در ادامه، با روش های مؤثر برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری ها آشنا می شوید.

بررسی مدارک و استعلام سند از اداره ثبت اسناد

پیش از خرید، اصالت سند و وضعیت ثبتی ملک را بررسی کنید.

تنظیم قرارداد رسمی ملکی با حضور وکیل متخصص تنظیم قرارداد

حضور وکیل متخصص قرارداد در مشهد، هنگام نوشتن قولنامه می تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

پرهیز از خرید قولنامه ای ملک بدون استعلام قانونی

معامله ملک هایی که فقط قولنامه دارند، ریسک بالایی دارند. پیش از هر گونه اقدام قانونی در زمینه ملک، صحت مدارک را بررسی کنید.

تحقیق درباره سوابق فروشنده ملک

بررسی سوابق فروشنده، از جمله سابقه حقوقی و پرونده های احتمالی، از گرفتار شدن در دام کلاهبرداران جلوگیری می کند.

بررسی موقعیت و مشخصات دقیق ملک

به صورت حضوری از ملک بازدید کنید و اطلاعات آن را از شهرداری استعلام بگیرید.

استفاده از مشاوره حقوقی ملکی قبل از معامله

مشورت با وکیل ملکی در مشهد پیش از امضای قرارداد، از بروز مشکلات پیشگیری می کند.

شناخت شیوه‌های رفتاری کلاهبرداران ملکی

کلاهبرداران معمولاً با ارائه پیشنهادهای وسوسه انگیز، تحت فشار قرار دادن خریدار برای عقد قرارداد سریع و ارائه مدارک ناقص، اقدام به فریب افراد می کنند. آگاهی از این رفتارها می تواند از وقوع کلاهبرداری ملکی جلوگیری کند.

مراحل قانونی پیگیری در صورت کلاهبرداری ملکی

گاهی اوقات، با وجود تمام دقت و بررسی ها، ممکن است در دام کلاهبرداران ملکی گرفتار شوید. در چنین شرایطی، حفظ آرامش و اقدام سریع برای پیگیری حقوقی بسیار مهم است. برای افزایش شانس بازپس گیری حق خود، مراحل زیر را دنبال کنید:

جمع آوری مدارک و اسناد معامله

تمام مدارک مربوط به معامله املاک، از جمله قرارداد، رسیدهای پرداخت، اسناد هویتی طرف مقابل، پیام ها و مکاتبات انجام شده را جمع آوری کنید. این مدارک می توانند به عنوان شواهد مهم در فرآیند شکایت مورد استفاده قرار گیرند.

طرح شکایت در دادسرای جرایم اقتصادی

برای پیگیری حقوقی، باید به دادسرای ویژه جرایم اقتصادی مراجعه کنید و شکایت خود را ثبت نمایید. در شکایت نامه، تمام جزئیات معامله، نحوه کلاهبرداری و مدارک مستند خود را ارائه دهید. این مرحله اولین گام رسمی برای برخورد قانونی با کلاهبردار است.

استفاده از وکیل متخصص برای پیگیری حقوقی

داشتن یک وکیل باتجربه در پرونده‌های کلاهبرداری ملکی می تواند شانس شما را برای بازپس گیری اموال و حقوق ازدست رفته افزایش دهد. وکیل ملکی می‌تواند شما را در مسیر قانونی راهنمایی کند و از اشتباهات احتمالی جلوگیری نماید.

استعلام وضعیت کلاهبردار از مراجع قضایی

از طریق مراجع قضایی یا پلیس آگاهی، می توانید استعلام بگیرید که آیا فرد کلاهبردار دارای سوابق کیفری مشابه است یا پرونده های دیگری در جریان دارد. این اطلاعات می تواند به شما در تعیین مسیر پیگیری کمک کند.

درخواست توقیف اموال کلاهبردار (در صورت امکان)

اگر شواهد کافی علیه کلاهبردار وجود داشته باشد، می توانید از دادگاه درخواست توقیف اموال او را بدهید تا از انتقال دارایی ها به افراد دیگر جلوگیری شود. این اقدام به شما کمک می کند تا در صورت صدور حکم قضایی، بتوانید بخشی از خسارت خود را جبران کنید.

نکته مهم:
به هیچ عنوان از روش های شخصی برای بازپس گیری پول یا ملک خود استفاده نکنید، زیرا این کار می تواند شما را درگیر مشکلات حقوقی جدیدی کند. مسیر قانونی بهترین و مطمئن ترین راه برای احقاق حق شما خواهد بود.

شرایط اثبات کلاهبرداری ملکی

کلاهبرداری ملکی یکی از جرایم پیچیده‌ای است که برای اثبات آن، باید شرایط و مدارک مشخصی ارائه شود. صرف ادعای متضرر شدن کافی نیست، بلکه باید ثابت شود که فردی با نیت فریب و سوء استفاده، اقدام به تصاحب مال یا وجه کرده است. در اینجا سه شرط اساسی برای اثبات کلاهبرداری ملکی را بررسی می کنیم:

1. شرط قانونی (وجود جرم در قوانین کیفری)

برای اینکه یک معامله یا اقدام به عنوان کلاهبرداری شناخته شود، باید در قوانین کیفری جرم محسوب شود. طبق قانون، کلاهبرداری به معنای فریب دادن دیگران از طریق تقلب، جعل یا وعده های دروغین به‌منظور تصاحب مال آن ها است. در معاملات ملکی، این موضوع می تواند شامل مواردی مانند فروش یک ملک به چند نفر، ارائه اسناد جعلی، وعده های دروغین برای واگذاری ملک و پیش فروش های غیرقانونی باشد.

2. شرط مادی (وقوع جرم و تصاحب مال یا وجه)

برای اثبات کلاهبرداری، باید نشان داد که فرد کلاهبردار با استفاده از فریب یا اطلاعات نادرست، مال یا وجهی را از قربانی دریافت کرده است. به عبارت دیگر، صرف تلاش برای کلاهبرداری کافی نیست، بلکه کلاهبردار باید از این اقدام خود منتفع شده باشد. برای مثال، اگر فردی ملکی را با اسناد جعلی بفروشد و خریدار مبلغی را پرداخت کند، شرط مادی جرم محقق شده است.

3. شرط معنوی (وجود قصد فریب و سوء استفاده)

در هر جرم کیفری، نیت یا قصد مجرمانه اهمیت زیادی دارد. در کلاهبرداری ملکی، باید ثابت شود که فرد نه از روی اشتباه یا سهل‌انگاری، بلکه با قصد فریب و سوء استفاده این کار را انجام داده است. به‌عنوان مثال، اگر شخصی ملکی را بفروشد، در حالی که از مشکلات حقوقی آن اطلاع نداشته، این موضوع ممکن است صرفاً یک اختلاف حقوقی باشد، اما اگر از ابتدا آگاهانه و عمدی اقدام به فریب کرده باشد، مصداق کلاهبرداری خواهد بود.

روش های اثبات جرم کلاهبرداری ملکی

برای اثبات جرم کلاهبرداری ملکی، می توانید از روش های مختلف قانونی استفاده کنید، از جمله این راه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
شهادت شهود: اگر افرادی در جریان معامله ملکی شما بوده اند و می توانند شهادت دهند که فرد کلاهبردار از ابتدا قصد فریب داشته، این استشهاد می‌ تواند به عنوان یکی از دلایل اثبات جرم ارائه شود.

علم قاضی: در بسیاری از موارد، قاضی بر اساس مستندات، شواهد و قرائن موجود، می تواند به این نتیجه برسد که کلاهبرداری رخ داده است. رفتارهای قبلی فرد، سوابق او و نحوه انجام معامله در این تصمیم گیری تأثیر دارند.

اعتراف متهم: در صورتی که فرد کلاهبردار در مراحل بازجویی یا دادگاه به انجام جرم خود اعتراف کند، این اعتراف یکی از قوی ترین مدارک برای اثبات جرم خواهد بود.

اسناد و مدارک رسمی: قراردادها، اسناد انتقال مالکیت، رسیدهای پرداخت، پیام ها و مکاتبات انجام شده بین طرفین می توانند به‌عنوان مدارک مستند برای اثبات جرم ارائه شوند. به همین دلیل، همیشه توصیه می شود که معاملات ملکی را به‌صورت رسمی و قانونی انجام دهید و از ثبت آن ها در دفاتر اسناد رسمی غافل نشوید.

اثبات کلاهبرداری ملکی نیازمند ارائه مدارک قوی و رعایت شرایط قانونی است. اگر درگیر چنین پرونده‌ای شده‌اید، بهتر است از مشورت با وکیل متخصص استفاده کنید و مدارک خود را به‌طور کامل جمع آوری نمایید. همچنین، انجام معاملات ملکی در دفاتر اسناد رسمی و استعلام های قانونی قبل از هر معامله می تواند از وقوع چنین جرایمی جلوگیری کند.

نتیجه گیری

کلاهبرداری در معاملات ملکی یکی از رایج ترین مشکلات حقوقی است. آگاهی از روش های کلاهبرداری و رعایت نکات پیشگیرانه، نقش مهمی در جلوگیری از این تخلفات دارد. قبل از انجام هر معامله ملکی، از مشاوره وکلای متخصص استفاده کنید تا از مشکلات قانونی و مالی در امان باشید.

 

نظری ثبت نشده است.

پاسخ خود را بگذارید

* نظرهایی که حاوی توهین است، منتشر نمی شود.

* لطفا از نوشتن نظر های خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.

همزمان با تائید انتشار نظر، به من اطلاع داده شود.