وکیل در مشهد
دپارتمان حقوقی- تخصصی مشهد وکالت با مدیریت جناب آقای سعید عابدیان وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی. به عنوان تنها دپارتمان حقوقی- تخصصی ویژه دعاوی ملکی-املاک در مشهد و سایر دعاوی حقوقی در مشهد ضمن رعایت اصول قانونمندی و پرستیژ حرفه ای با کادری مجرب از وکلای فرهیخته و متخصص آقا و خانم در هر یک از موضوعات حقوقی از جمله: دعاوی ملکی-املاک، دعاوی تجاری، دعاوی خانواده، ارث ، قرارداد ها، داوری، امور کیفری و… مفتخر است حقوق حقه اشخاص اعم از اشخاص حقیقی-حقوقی را احقاق نماید.
وکیل در مشهد
از مهمترین ویژگی های یک وکیل در مشهد صفات توانمندی و مورد اعتماد بودن ایشان می باشد و این امر مستلزم وجود صداقت، امانت ، بهره مندی از دانش حقوقی، احساس مسئولیت پذیری و سایر فضائل اخلاقی انسانی در شخصیت وکیل در مشهد است.
همچنین یک وکیل خوب در مشهد قبل از هر چیز باید بتواند یک قاضی خوب باشد با این توضیح که اگر در محکمه وجدان خویش با بررسی اسناد و اوضاع و احوال موجود و سایر موارد، موکل خود را محق تشخیص داد، به دفاع از وی بپردازد. همچنین باید توجه داشت وکیلی که از نظر اخلاقی تمام محاسن را دارد اما فاقد تخصص و علم کافی باشد نیز، نمی تواند به نحو مقتضی از حقوق موکل خود دفاع کند. بنابراین زمانی یک وکیل در مشهد را می توان مورد تایید قرار داد که هم از نظر سلامت وجدان و اخلاقی مورد وثوق باشد و هم تخصص کافی در اموری که به وی سپرده می شود را دارا باشد.
وکیل در مشهد
بررسی برخی نکات حقوقی رایج در مشهد وکالت
وکیل در مشهد
✍ دعاوی ملکی- املاک
به آن قسم از دعاوی حقوقی که به حوزه املاک مربوط می باشد دعاوی ملکی گویند که بر حسب موضوع و عناوین قانونی، دعاوی ملکی _ املاک دارای مصادیق مختلف و متنوعی خواهد بود.
از جمله مهمترین مصادیق دعاوی ملکی ،املاک و اراضی عبارت است از:
وکیل در مشهد
۱- دعوی خلع ید
۳- دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
۴- دعوی تخلیه املاک اعم از املاک تجاری یا مسکونی
۶- دعاوی افراز و فروش ملک مشاع
۷- دعوی ابطال معامله معارض ملک
۹- دعوی ابطال مبایعه نامه ملکی
۱۰- دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه
وکیل در مشهد
✍ دعاوی ملکی _ املاک_ اراضی و مالکیت، دعاوی بسیار مهم، تخصصی و پیچیده ای است لذا مستلزم کسب مشاوره و صلاحدید از اهل فن کاردان و متخصص آن خواهد بود و می بایست توسط وکیل وکلای متخصص در دعاوی ملکی _ املاک مورد بررسی قرار گیرد. در این خصوص دپارتمان تخصصی-ملکی مشهد وکالت با کادری مجرب از وکیل _ وکلای حرفه ای _ متخصص و باتجربه در دعاوی ملکی _ املاک و مالکیت در مشهد مفتخر است احقاق حقوق حقه شما در دعاوی ملکی _ املاک در مشهد را برعهده گرفته و مورد پیگیری حقوقی و دفاع قانونی قرار دهد.
وکیل در مشهد
طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
هنگامی که خریدار و فروشنده قولنامه یا مبایعه نامه ای را بین خود تنظیم میکنند به دنبال عقد قرارداد دفترخانه ی اسناد رسمی یک وقت قبلی برای متعاملین مشخص میکند و طرفین متعهد میشوند که در تاریخ تعیین شده در دفترخانه به منظور تنظیم سند رسمی و پرداخت الباقی ثمن، حضور پیدا کنند.
در صورتیکه فروشنده در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود خریدار میتواند با حضور خود در دفتر اسناد رسمی ( در تاریخ معین ) و تهیه ی باقی مانده ی ثمن معامله ، صدور گواهی عدم حضور را از سردفتر بخواهد که در این گواهی درج میشود که خریدار در تاریخ مقرر در دفتر خانه حضور داشته اما فروشنده بدون هرگونه عذر موجهی از حضور و انجام تعهد خود ، خودداری کرده است.
وکیل در مشهد
نکات بسیار مهم در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول
1- وجود قراردادی که به صراحت تعهد به انتقال مال غیرمنقول مورد معامله را جزء تعهدات فروشنده آورده باشد.
2- در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی تعهد صریح فروشنده در قرارداد به حضور در تاریخ معین در دفتر اسناد رسمی مشخص جهت امضاء سند انتقال.
3- مطلوب است که وجه التزام یا به اصطلاح جریمه ی موثری برای عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی، پیش بینی شده باشد.
4- گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی از دفترخانه معینه توسط خریدار اخذ شده باشد.
5- اگر اظهار نامه ای برای حضور در دفتر اسناد رسمی بوسیله خریدار به فروشنده ابلاغ شده تصویر برابر اصل شده آن پیوست دادخواست شود.
6- در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی عنداللزوم تامین دلیل برای اثبات تصرف خریدار در مورد معامله انجام و سوابق آن پیوست دادخواست شود.
7- قبل از اقامه دعوی اطمینان حاصل شود که ملک مورد معامله در رهن با بازداشت نباشد. زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است رای نخواهد داد.
8- در صورتی که مورد معامله بنا ( اعم از مسکونی ،تجاری ،اداری ) است قبل از اقامه دعوی اطمینان حاصل شود که ملک مورد معامله دارای پایان کار و گواهی عدم خلاف از شهرداری میباشد. زیرا صدور و انتقال سند در شهرها منوط به پایان کار و گواهی عدم خلاف شهرداری است.
9- در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مورد معامله باید دارای سابقه ثبتی یا در جریان ثبت باشد. برای املاکی که سابقه ثبتی ندارد یا در جریان ثبت نیست انتقال سند رسمی موضوعیت ندارد.دادخواست بایستی به تعداد فروشندگان بعلاوه یک نسخه و به دادگاه محلی که ملک در آنجا قرار دارد تسلیم شود.
وکیل در مشهد
دادگاه صالح برای رسیدگی به الزام به تنظیم سند رسمی
مطابق ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه صالح برای رسیدگی به امور مربوط به اموال غیر منقول دادگاهی است که محل وقوع ملک در حوزه ی آن دادگاه باشد اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.
وکیل در مشهد
مزایای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل چیست؟
مدت زمانی که سند رسمی به نام خریدار میشود کمتر میباشد. نیازی به حضور خریدار در دادگاه و مراحل رسیدگی نخواهد بود.وکیل میتواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعا از فروشنده مطالبه کند.در صورتیکه ملک در رهن باشد وکیل میتواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.در صورتیکه فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند نشد وکیل میتواند با حضور مامور دادگاه برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در محضر اقدام کند.
وکیل در مشهد
دعوی خلع ید
✍هر دعوای حقوقی که در دادگاه مطرح میشود، دارای شرایط و ارکان جداگانه‌ای است. بنابراین رسیدگی به هر دعوا منوط به تحقق ارکان و شرایط تشکیل‌دهنده آن دعوا و مستلزم تقدیم دادخواست مطابق مقررات قانونی است. زمانی که خواهان دادخواستی به خواسته خلع ید به دادگاه تقدیم می‌نماید، وجود شرایط و ارکان تشکیل‌دهنده این دعوی خلع ید میبایست رعایت گردد.
ارکان دعوای خلع ید ۴ مورد است که برای اقامه دعوا در خصوص آن، باید این ارکان را در نظر گرفت و دادگاه نیز مکلف است بر اساس این ارکان، به موضوع رسیدگی کند.
اهمیت این ارکان به حدی است که در صورتی که تنها یک حکم صدق نکند، امکان ادامه پرونده در مراجع قضایی وجود ندارد.
وکیل در مشهد
✍ چهار رکن دعوای خلع ید
۱- مالکیت رسمی مالک
۲- غیر منقول بودن مال مورد تصرف
۳- احراز تصرف خوانده بر ملک
۴- غیر قانونی بودن تصرف متصرف
وکیل در مشهد
✍ بنابراین موارد مهم در طرح دعوی خلع ید عبارتند از:
1-غیر منقول بودن مال مورد دعوی
2-دارا بودن سند رسمی مالکیت و ارائه آن توسط خواهان به دادگاه .
3-استعلام سابقه ثبتی که حاکی از بقاء مالکیت خواهان بر پلاک ثبتی باشد.
4-نتیجه قرار کارشناسی که حاکی از تصرفات خوانده در ملک خواهان باشد.
✍ «نکته بسیار مهم»
چنانچه در اثر عدم آگاهی حقوقی برای طرح یک دعوایی در مرجع قضایی، عنوان اشتباهی انتخاب شود مثلا موضوع یک دعوی ملکی خلع ید است و می بایست دعوی خلع ید اقامه شود ولی در اثر عدم دانش حقوقی دعوی تخلیه ید مطرح شود دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر می کند و کلیه هزینه های دادرسی و ابطال تمبر که پرداخت شده است دیگر قابل استرداد نیست. بنابراین داشتن علم و دانش حقوقی در طرح انواع و اقسام دعاوی بویژه دعاوی ملکی و تجاری که بسیار دعاوی حساس و مهمی می باشد از تخصص و اهمیت به سزایی برخوردار است. لذا در این موارد عقل و منطق ایجاب میکند که درطرح امور حقوقی علی الخصوص انواع دعاوی ملکی و تجاری از وکیل متخصص و مجرب که در آن زمینه سابقه، تخصص و مهارت ویژه دارد مشاوره حقوقی کسب نموده و عندالزوم از وکالت تخصصی وی بهره مند گردید.
وکیل در مشهد
✍ مشاوره حقوقی – وکالت تخصصی
ویژه دعاوی ملکی ، املاک و اراضی از جمله : تصرف عدوانی، خلع ید، دعاوی املاک مشاع، تنظیم قراردادهای ملکی، الزام به تنظیم سند رسمی، دعوی اثبات مالکیت، تخلیه ملک، انتقال ملک غیر، معامله معارض، ابطال سند، دعاوی پیمانکاری، تعهدات قراردادی، داوری و … توسط بهترین وکلای متخصص، مجرب و متعهد در دپارتمان تخصصی – ملکی مشهد وکالت با مدیریت جناب آقای سعید عابدیان وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی.
وکیل در مشهد
✍ «ارث»
ارث در اصطلاح عبارت است از: انتقال قهري حقوق و دارايي متوفي به ورثه وي .
مبحث ارث بحث بسیار پیچیده‌ای است که اصول واستثناعات خاصی دارد و باید هر مسئله ارث بطور موردی بررسی شود چراکه فرزندان و بازماندگان هر متوفی متفاوت از دیگری است و جنسیت افراد و نسبت آنها با متوفی باعث تغییر میزان سهم ارث میشود. نظر به اینکه سئوالات زیادی در ارتباط با ارث مطرح میشود در این یادداشت قاعده کلی که با آن سهم ارث سایرین سنجیده میشود را مختصرا بررسی می‌کنیم.
وکیل در مشهد
✍ طبقات ارث
اشخاصی که به موجب «نَسَب» ارث می‌برند سه طبقه اند و هر طبقه دو درجه دارد.
باوجود طبقه اول، طبقه دوم و باوجود درجه اول درجه دوم ارث نمی‌برند:
طبقه اول_ درجه اول: پدر و مادر و فرزندان
درجه دوم: اولادِ اولاد (نوه‌های متوفی)
طبقه دوم_ درجه اول: اجداد (مادر بزرگ و پدر بزرگ) و برادر و خواهر
درجه دوم: فرزندان خواهر و برادر و پدر‌ها و مادرهای پدربزرگ‌ها و مادر بزرگ‌ها
طبقه سوم- درجه اول: اعمام (عمو) و عمات (عمه) و اخوال (دایی) و خالات (خاله)
درجه دوم: اولاد آنها (فرزندان عمو و عمه و دایی و خاله)
وکیل در مشهد
✍ وارثین طبقه‌ی بعد وقتی ارث می‌برند که از وارثین طبقه قبل کسی نباشد.
زن و شوهر در کنار سایر وراث، ارث می‌برند و هیچ یک از وراث نمی‌تواند مانع ارث بردن آنها شود.
پدر، مادر، پسر، دختر، زوج و زوجه، حاجِب از ارث ندارند یعنی ممکن است سهم ارث آنها کمتر شود اما محروم از ارث نمی‌شوند.
✍ سهام معینه که فرض نامیده میشود عبارت است از :
نصف (1/2)،
ربع (1/4) ،
ثمن (1/8) ،
دوثلث (2/3) ،
ثلث (1/3)
و سدس ترکه (1/6).
وکیل در مشهد
✍ نحوه محاسبه ارث:
سهم ارث زوجه: 1/8 اگر متوفی فرزند داشته باشد_ 1/4 اگر متوفی فرزند نداشته باشد.
سهم ارث زوج: 1/4 اگر متوفی فرزند داشته باشد1/2 اگر متوفی فرزند نداشته باشد. سهم ارث مادر: 1/6 اگر متوفی فرزند یا خواهر و برادر داشته باشد 1/3 اگر متوفی فرزند و خواهر و برادر نداشته باشد.
سهم ارث پدر: 1/6 اگر متوفی فرزند داشته باشد.
سهم ارث دختر (درصورتیکه متوفی پسر نداشته باشد): 1/2 (نصف) واحد (یک دختر) _ 2/3 متعدد
سهم ارث خواهر (مشترک از پدر و مادر یا مشترک از پدر، درصورتیکه برادر یا اجداد پدری نباشد): 1/2 واحد (یک خواهر)2/3 متعدد سهم ارث برادر و خواهر (مشترک از مادر درصورتیکه متوفی اجداد مادری نداشته باشد): 1/6 واحد 1/3 متعدد
وکیل در مشهد
✍ گواهی انحصار وراثت چیست؟
انحصار وراثت گواهی است که توسط شورای حل اختلاف آخرین محل اقامتگاه متوفی صادر می شود و در آن ورثه میزان سهم الارث آن مشخص می شود.
✍ مدارک لازم برای درخواست انحصار وراثت چیست؟
1- گواهی فوت متوفی که از سال ۹۵ در بعضی استان ها به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه درخواست گواهی فوت اخذ می شود.
2- استشهادیه محضری
3- شناسنامه متوفی
4- عقدنامه یا رونوشت
5- شناسنامه وراث
6- احیاناً وصیت نامه رسمی شخص فوت شده
وکیل در مشهد
✍ نکته: انجام مراحل و پروسه انحصار وراثت با حضور وکیل متخصص ارث و انحصار وراثت در مشهد وکالت می تواند زمان را کوتاه تر و پیشبرد امور را بهینه تر سازد.
وکیل در مشهد
✍ مشاوره حقوقی- وکالت تخصصی در انواع دعاوی حقوقی بویژه اقسام دعاوی ارث – وصایت
دعاوی ارث، انحصار وراثت، مطالبه سهم الارث، تقسیم ترکه، وصایت و… اموری مهم و تخصصی است. آن را به وکیل متخصص و مجرب در دعاوی مربوط به ارث در دپارتمان تخصصی- حقوقی مشهد وکالت بسپارید.
وکیل در مشهد
✍ توارث زوجین
زوج و زوجه از افرادی هستند که همیشه و تحت هر شرایطی از سهم ارث خود برخوردار میشوند و هیچ وارث دیگری نمی‌تواند آنها را به طور کلی از ارث محروم کند. اما وجود فرزند برای متوفی میتواند میزان سهم آنها را از حداکثر به حداقل کاهش دهد.
✍ شرایط توارث زوجین
1- یکی از شرایط لازم برای این که زن و شوهر وارث هم بشوند عقد نکاح دائم است، یعنی در ازدواج موقت توارث بین زوجین برقرار نمی شود.
2- شرط بعدی برای ارث بردن زن و مرد از یکدیگر این است که در زمان فوت، زن و مرد در عقد هم باشند و رابطه زوجیت موجود باشد.
البته در این مورد یک استثناء وجود دارد و آن طلاق رجعی است که در ایام عده طلاق رجعی زن و شوهر از هم ارث می برند. زیرا هنوز در حکم زن و شوهر هستند و رابطه زناشویی به طور کامل قطع نشده و با پشیمانی شوهر از طلاق در ایام عده عقد ازدواج به قوت خود باقی است و مانند آن است که گویا طلاقی اتفاق نیفتاده است به همین علت مرد در ایام عده طلاق رجعی مکلف خواهد بود همسر را در منزل خود بپذیرد و نفقه او را بپردازد.
✍ بنابراین در ازدواج موقت رابطه‌ٔ ارث بری وجود ندارد. سهم زوجه مشخص و معین است. اگر زوج فرزند نداشته باشد، یک چهارم از ترکه‌ٔ او سهم زوجه است و اگر فرزند داشته باشد یک هشتم متعلق به زوجه است. اگر زوج، همسران متعدد داشته باشد، این سهم الارث بین تمام همسرانِ متوفی به صورت مساوی تقسیم میشود.
وکیل در مشهد
✍ سهم الارث زوجین
میزان سهم‌الارث شوهر از زن چنانچه فرزند داشته باشند، یک چهارم اموال زن و اگر فرزندی نداشته باشند، نصف اموال زن است. اما سهم‌الارث زن نصف این مقدار است.
یعنی اگر شوهر فوت کند و فرزندی وجود داشته باشد، در این صورت یک هشتم اموال شوهر به زن می‌رسد و اگر فرزندی وجود نداشته باشند، سهم الارث زن یک چهارم اموال شوهر است.
✍ نکته : البته این یک هشتم و یک چهارم از عین اموال نیست و شرایط خاصی دارد. تا قبل از سال ۸۷ و اصلاح قانون مدنی، زن تنها از قیمت بنا ارث می‌برد و سهمی از عرصه (زمین) به زن نمی‌رسید، اما با اصلاح قانون مدنی در این موضوع در سال ۸۷ زن از تمام اموال منقول و همچنین از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان (زمین و بنا) ارث می‌برد.
✍ نکته: چنانچه زن به جز شوهرش وارث دیگری نداشته باشد، شوهر تمام اموال زن را به ارث می‌برد. اما عکس این حکم صادق نیست و چنانچه شوهر وارث دیگری نداشته باشد، زن همچنان فقط سهم خود را به ارث برده و سایر اموال شوهر، به عنوان مال بلا وارث به حاکم (ولی فقیه) می‌رسد.
وکیل در مشهد
✍ نکته: چنانچه زن قبل از مطالبه مهریه فوت کند ورثه زن، استحقاق دریافت مهریه را دارند.
با فوت زوجه مهریه نیز به ورثه او منتقل می شود و اصل طلبی که زوجه بابت مهریه داشته طبق قاعده ارث به ورثه او انتقال پیدا خواهد کرد و هر یک از ورثه به نسبت سهم الارث خود از اصل دین، طلب خود را از شوهر متوفیه یا ماترک او مطالبه می کند.
ولی در خصوص مهریه ای که وجه نقد است، آنچه که ورثه مستحق دریافت آن هستند اصل مبلغ مندرج در نکاح نامه به عنوان مهریه است نه قیمت روز وجه رایج. زیرا این حق را قانون فقط برای زوجه زنده متصور شده نه برای ورثه او.
?البته در این خصوص نظر مخالف هم وجود دارد و عده ای اعتقاد دارند که ورثه قائم مقام و جانشین او هستند و همان حقی که زوجه متوفیه نسبت به محاسبه وجه رایج به قیمت روز داشت همان حق را ورثه او نیز دارا هستند.
ولی باید توجه داشت که یکی از ورثه های زن، شوهر و فرزندانش می باشند که آنان بعلاوه والدین زن از مهریه ارث می برند.
وکیل در مشهد
?طلاق توافقی
? یکی از انواع طلاق، طلاق توافقی است؛ یعنی طلاقی که زن و شوهر متقاضی آن هستند و در همه امور با یکدیگر توافق کرده اند و با مراجعه به دادگاه خانواده، اعلام توافق خود را در اموری از قبیل حضانت فرزند بعد از طلاق، ملاقات فرزند، نفقه ایام عده، شیوه استرداد جهیزیه، وصول مهریه و … می نویسند و به دادگاه تقدیم می کنند.
وکیل در مشهد
?در طلاق توافقی، پس از تقدیم دادخواست، طبق روال معمول، دادگاه به آنها تکلیف می کند که هر یک از زوجین داوری از میان بستگانشان معرفی کند که این داوران باید با زوجین مذاکره کنند و سعی در مصالحه آنها داشته باشند. اگر داوران به نتیجه ای نرسیدند، گزارش خود را به دادگاه ارایه می دهند و دادگاه نیز بر اساس توافق زوجین گواهی عدم امکان سازش صادر می کند و آنها می توانند با ارایه گواهی به دفترخانه طلاق، مراجعه و صیغه طلاق را جاری و ثبت کنند.
?گواهی عدم امکان سازش به مدت 3 ماه اعتبار دارد، یعنی اگر زوجین ظرف 3 ماه آن را اجرا نکنند، گواهی مذکور اعتباری نخواهد داشت.
وکیل در مشهد
حضور وکیل در دعاوی طلاق
به تجربه ثابت شده است و به کرات مشاهده گردیده است که در زمان طرح دعاوی خانواده از جمله دعاوی طلاق بین زن و شوهر و اطرافیان آن ها تنش و درگیری وجود داشته است. طلاق اولین راه حل نیست بلکه آخرین آنهاست. ثانیا به هر دلیل اگر تصمیم قطعی برای طرح دعاوی خانواده گرفتید برای حفظ حرمت طرفین و جلوگیری از تنش و درگیری مضاعف بخصوص در راستای عدم آسیب روانی و حفظ آرامش زوجین و فرزندان. منطقی است که امر طلاق را توسط یک وکیل متخصص در طلاق انجام دهید. در دعاوی خانواده بین بعضی از زوجین بی اعتمادی شدید وجود دارد و زوجین بیم آن را دارند که طرف مقابل ممکن است او را فریب دهد. برای جلوگیری از این موضوع، داشتن وکیل مجرب و متعهد بهترین راه حل است.
وکیل در مشهد
مزایای حضور وکیل در انواع دعاوی طلاق
در صورت اختیار وکیل نیازی به حضور طرفی که وکیل دارد در تمام مراحل دادگاه نیست. برای کسانی که تا کنون با دادگاه اصطلاحا سر و کار نداشته اند، گذشته از نا آگاهی نسبت به دعاوی خانواده ، استرس و اضطراب مواجه با قاضی و حضور در دادگاه وجود دارد. بدیهی است طرفی که وکیل اختیار کند دچار اینگونه اضطراب ها نخواهد شد.عده ای از مردم با توجه به شخصیت، شغل و سایر مسایل معتقدند که اگر در مجتمع قضایی خصوصا دادگاه خانواده حضور پیدا کنند چه بسا که با شخص آشنا و یا از اقوام رو به رو شوند و به باور آنها این موضوع خوب نیست، گذشته از درست و غلط بودن این اعتقاد که جنبه شخصی دارد، حضور وکیل به جای موکل این مشکل را حل می کند. توصیه بر این است که حتی الامکان در تمام مراحل از وکیل استفاده کنید. اگر شخصی تمایل به حضور در دادگاه را ندارد بهتر است وکیل متخصص طلاق در کنار وی باشد. انجام مراحل اقامه دعوی توسط وکیل دادگستری به دلیل آشنا بودن به شعب دادگاه و رویه آن ها سریعتر خواهد بود.
وکیل در مشهد
مشاوره حقوقی و وکالت تخصصی در انواع دعاوی خانواده از جمله دعاوی طلاق، طلاق توافقی، مهریه… توسط وکلای مجرب و متخصص آقا و خانم در دپارتمان تخصصی-حقوقی مشهد وکالت
وکیل در مشهد
✍ وکالت بلاعزل چیست؟
وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است، چیزی که در قانون از آن به عنوان نیابت یاد شده و بر پایه اعتماد داده میشود. فردی که امور به او واگذار میشود وکیل و کسی که به شخص دیگری وکالت می‌دهد، موکل نام دارد.
وکالت بلاعزل وکالتی است که در آن موکل به تنهایی نمی‌تواند وکیل را عزل کند. یعنی در وکالتنامه وکالت وکیل یا عدم عزل وکیل در ضمن عقد، شرط شده باشد. در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد.
وکیل در مشهد
آیا وکالت بلاعزل به معنای فروش ملک است؟
خیر. وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است، چیزی که در قانون از آن به عنوان نیابت یاد شده و بر پایه اعتماد داده میشود. فردی که امور به او واگذار میشود وکیل و کسی که به شخص دیگری وکالت می‌دهد، موکل نام دارد.
آیا در وکالت بلاعزل، موکل میتواند به تنهایی وکیل را عزل کند؟
خیر. وکالت بلاعزل وکالتی است که در آن موکل به تنهایی نمی‌تواند وکیل را عزل کند. یعنی در وکالتنامه وکالت وکیل یا عدم عزل وکیل در ضمن عقد، شرط شده باشد. در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد.
وکیل در مشهد
چرا وکالت بلاعزل بین فروشنده و خریدار بسته میشود؟
به دلایلی مانند اطاله زمانی نقل و انتقال ملک، هزینه دار بودن نقل و انتقال، در دسترس نبودن سند یا عجله‌ای که فروشنده دارد، سند به نام خریدار زده نمی‌شود و مابین خریدار و فروشنده قرارداد وکالت بلاعزل بسته میشود و فروشنده، خریدار را برای انجام امور مربوط به سند مانند گرفتن استعلام‌های ثبتی و مفاصا حساب‌های شهرداری و در نهایت ثبت سند، وکیل میکند.
وکیل در مشهد
در صورت مرگ طرفین، تکلیف وکالت بلاعزل چه میشود؟
این قرارداد با مرگ طرفین، جنون طرفین، یا استعفای وکیل باطل میشود. پس بهتر است فقط برای انجام امور اداری این وکالت انجام شود و اگر ملکی به صورت وکالتی خرید و فروش می‌کنید، خیلی سریع وکالت آن را به سند قطعی انتقال تبدیل کنید.
آیا در وکالت بلاعزل حق دخالت و انجام امور از موکل گرفته میشود؟
خیر. در وکالت بلاعزل، موکل میتواند خودش تمام کارهای مربوط به معامله را انجام دهد و این حق از او گرفته نمی‌شود. پس اگر می‌خواهید تمام کارها توسط وکیل انجام شود، به طور صریح در وکالتنامه قید کنید که «موکل حق دخالت و اجرای امور را ندارد.»
اگر موکل فوت کند، تکلیف وکالتنامه و وکیل چیست؟
اگر موکل فوت کند، و خریدار هنوز سند مالی که خریده است به نام نزده باشد، باید وراث متوفی برای انتقال و امضای سند رسمی اقدام کنند. چون قرارداد با فوت موکل فسخ شده است.
وکیل در مشهد
آیا می‌توان برای معامله‌های وراثتی و شراکتی، وکالت بلاعزل انجام داد؟
بله. اما بهتر است از انجام وکالت در مورد معامله‌های وراثتی و شراکتی که موکلین بیش از یک نفر هستند، بپرهیزید.
با وکالت بلاعزل آیا فروشنده حق فروش ملک به دیگری را دارد یا خیر؟
بله دارد. زمانی که شما از طریق وکالت بلاعزل ملکی را خریداری می‌کنید، تا زمانی که سند نزنید، شما صاحب خانه نیستید. در این شرایط فروشنده حق فروش ملک به دیگران را دارد.
وکیل در مشهد
برای جلوگیری از فروش مجدد ملک توسط موکل به دیگری، باید چه کار کرد؟
همزمان با تنظیم وکالتنامه، مبایعه‌نامه هم تنظیم کنید و در وکالتنامه حق فروش ملک به شخص دیگر را از فروشنده بگیرید. با تنظیم مبایعه نامه یعنی شما مالک ملک هستید و هر مشکلی پیش بیاید، می‌توانید در دادگاه ثابت کنید.
آیا برای نوشتن وکالتنامه باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد؟
بله. برای تنظیم وکالتنامه حتما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. وکالتنامه شما باید به صورت کتبی نوشته شود و در دفترخانه‌های رسمی به ثبت برسد. در غیر این صورت وکالت شما فسخ شده، و قانونی نیست.
وکیل در مشهد
✍ با وکالت بلا عزل نیز همچنان مالک اصلی ملک نخواهید بود.
دقت داشته باشید حتی زمانی که شما دارای وکالت بلا عزل هستید در واقع به صورت قانونی مالک ملک خود نیستید. بهتر است هر چه سریعتر جهت اقدام برای تبدیل وکالتنامه به سند قطعی و نقل و انتقال ملک اقدامات لازم را انجام بدهید.
وکیل در مشهد
آیا می دانید جرم سو استفاده از ضعف نفس اشخاص چیست وچه مجازاتی دارد؟
مثال : شخصی در بیمارستان بیهوش شده ویکی از فرزندان انگشت پدر را در حال بیهوشی روی کاغذ گذاشته و سهم سایر ورثه را مال خود میکند. عنوان اتهامی آن چیست؟
موضوع مشمول ماده 596 قانون مجازات اسلامی میباشد که عنوان “سو استفاده از ضعف نفس اشخاص” را دارد مجازات وي علاوه بر جبران خسارات مالي از شش ماه تا دو سال حبس خواهد بود و در صورت انطباق با جرم کلاهبرداری از یک تا هفت سال حبس متوجه وی است.
همچنین برگه تحصیل شده فاقد اعتبار بوده و کلیه انتقالات اموال ابطال خواهد شد.
⁉️ آیا می دانید در هنگام صدورسفته به چه نکاتی توجه کنید؟
1- درج تاریخ صدور سفته
2- درج مبلغی معین برای سفته
3- تعیین گیرنده وجه:اگر می خواهید سفته شما در بازار نچرخد حتما این گزینه را پر کنید.
4- درج تاریخ وصول سفته
در صورت پر نکردن موارد بالا بر روی سفته، ظاهرا شما به گیرنده سفته وکالت داده‌اید که سند را از طرف شما تکمیل کند‼ ️پس او میتواند در تکمیل آن تنها منافع خود را در نظر بگیرد.
⁉️ آیا می دانید طلاق خلع چیست؟
طلاق خلع آن است که زن به واسطه کراهتی که از شوهرخود دارد در مقابل مالی که به شوهر می دهد طلاق بگیرد اعم ازاینکه مال مزبور عین مهر یا معادل آن و یا بیشتر و یا کمتر از مهر باشد.عبارت دیگر آن طلاق توافقی است.
⁉️ آیا می دانید؟
با بلوغ شرعی که در پسران 15 سال و در دختران 9 سال می باشد، موضوع حضانت منتفی است و با هر یک از والدین یا اجدادشان که دوست دارند میتوانند زندگی کنند.
وکیل در مشهد
دپارتمان حقوقی- تخصصی مشهد وکالت با مدیریت جناب آقای سعید عابدیان وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی به عنوان تنها دپارتمان حقوقی- تخصصی ویژه دعاوی ملکی-املاک در مشهد و سایر دعاوی حقوقی در مشهد ضمن رعایت اصول قانونمندی و پرستیژ حرفه ای با کادری مجرب از وکلای فرهیخته و متخصص آقا و خانم در هر یک از موضوعات حقوقی از جمله: دعاوی ملکی-املاک، دعاوی تجاری، دعاوی خانواده، ارث ، قرارداد ها، داوری، امور کیفری و… مفتخر است حقوق حقه اشخاص اعم از اشخاص حقیقی-حقوقی را احقاق نماید.
جهت ارتباط با مشهد وکالت می توانید در ساعات اداری از طریق شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید:
۰۵۱-۳۷-۶۷-۸۰-۹۰
۰۹۱۵-۸۰-۷۰-۱۶۴
نکته ۱ : مشاوره حقوقی به صورت حضوری و با تعیین وقت قبلی از طریق شماره های ارتباطی فوق انجام می گردد. مشاوره حقوقی به صورت تلفنی نیز امکانپذیر است.
نکته ۲ : مشاوره حقوقی به صورت حضوری یا تلفنی دارای هزینه حق المشاوره می باشد.
نکته۳ : در مشهد وکالت حق الوکاله قابلیت اقساط دارد.
زمان ملاقات به وقت ایران-مشهد : روز های شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۱۷ الی ۲۱ می باشد.
سایر مطالب مرتبط:
